Atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1303 m2 położona Macierzysz gmina Ożarów Mazowiecki . Działka znajduje się w odległości ok 1 km od granicy Warszawy i ok 2 km od wjazdu na trasę S8 zachodnią obwodnicę Warszawy.
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług. Teren oznaczony symbolem 16MN/U.
Działka stanowi idealną propozycję dla osób ceniących sobie spokój i jednocześnie bliskość pełnej infrastruktury.

Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Macierzysz,
Identyfikator działki (Teryt): 143206_5.0009.140/2
Klasy gleby: RIIIa
Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd
Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus
Dojazd: droga gminna
Rodzaj drogi: asfaltowa

Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr LXII/638/18 RADY MIEJSKIEJ W OŻAROWIE MAZOWIECKIM z dnia 4 października 2018 r.,
Oznaczenie w planie: 16MN/U
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
Przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury;
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowane lokale użytkowe oraz usługi w oddzielnych budynkach, drogi wewnętrzne;
1) na działce budowlanej ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej;
2) w zakresie realizacji usług:
a) dopuszcza się usługi w formie wbudowanego usługowego lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, w tym usługi handlu detalicznego do 50 m² powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej tego budynku mieszkalnego,
b) dopuszcza się usługi w oddzielnych budynkach, w tym usługi handlu detalicznego do 400 m² powierzchni sprzedaży; dopuszcza się realizację lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych,
c) ustala się zakaz lokalizacji obiektów obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych (za wyjątkiem terenów 2MN/U i 12MN/U), usług handlu z zakresu stacji paliw;
3) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych;
4) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;
5) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio zgodnie z 6 pkt 2;
6) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej;
7) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%,
b) minimalna intensywność zabudowy 0,01,
c) maksymalna intensywność zabudowy 1,5,
d) maksymalna wysokość zabudowy 12,5 m, w tym:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 12,5 m,
- dla zabudowy usługowej w oddzielnych budynkach 12,5 m,
- dla budynków gospodarczych lub garaży 10,5 m,
e) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;
Atuty lokalizacji:
tylko 11 km od centrum Warszawy,5 km od centrum Ożarowa Mazowieckiego,szybki dostęp do trasy ekspresowej S8,dogodna komunikacja drogowa w pobliżu drogi wojewódzkie DW 701, DW 718 (kierunek Ożarów Mazowiecki), DW 719 (Warszawa Pruszków Żyrardów),w pobliżu przebiega linia kolejowa Warszawa Berlinstacja PKP w odległości ok 3,5 km

Zapraszam na prezentację!English description:
An attractive building lot with an area of 1,303 m2 located in Macierzysz, Ożarów Mazowiecki Municipality. The lot is located approximately 1 km from the Warsaw city limits and about 2 km from the entrance to the S8-Warsaw's western bypass.
The property is covered by the Local Zoning Plan, which designates the area for single-family residential development with permitted commercial use. The area is designated with the symbol 16MN/U.
The lot is an ideal option for those who value peace and quiet while also appreciating proximity to a full range of amenities.

Basic plot details:
Location: Mazowieckie Province, Warsaw West County, Ożarów Mazowiecki Municipality, village of Macierzysz,
Plot ID (Teryt): 143206_5.0009.140/2
Soil Class: RIIIa
Utilities: water, sewer, gas, electricity
Access to public transportation: rail, bus
Access: municipal
road Road type: asphalt

Planning status:
Local Spatial Development Plan (MPZP) Resolution No. LXII/638/18 of the Ożarów Mazowiecki City Council dated October 4, 2018,
Designation in the plan: 16MN/U
Primary use: single-family residential development;
Accompanying use: construction facilities, landscaped green areas, and small architectural features;
Permitted use: services in the form of built-in commercial spaces and services in separate buildings, internal roads;
1) Single-family residential development in detached or semi-detached buildings is permitted on the building lot;
2) Regarding the provision of services:
a) services in the form of built-in commercial premises are permitted up to 30% of the total floor area of a residential building, including retail services up to 50 m2 of sales area, but not more than 30% of the total floor area of that residential building,
b) services are permitted in separate buildings, including retail services with up to 400 m2 of sales area; residential units built into service buildings are permitted,
c) The location of facilities for the maintenance and repair of motor vehicles (except in zones 2MN/U and 12MN/U) and retail services related to gas stations is prohibited;
3) utility buildings and garages may be located as freestanding, built-in, or attached structures;
4) buildings may be constructed with up to one underground story;
5) Provisions regarding the rules for the location and orientation of structures in relation to roads and other publicly accessible areas, as well as the boundaries of adjacent properties, shall be in accordance with 6, point 2;
6) It is permitted to locate buildings with a solid wall (without openings) directly on the boundary of an adjacent building lot or at a distance of 1.5 m from the boundary of an adjacent building lot;
7) The following building and land-use indices apply to the building lot:
a) minimum biologically active area - 40%,
b) minimum building intensity - 0.01,
c) maximum building intensity - 1.5,
d) maximum building height-12.5 m, including
: - for single-family residential buildings-12.5 m,
- for commercial buildings in separate structures-12.5 m,
- for outbuildings or garages - 10.5 m,
e) the maximum building height does not apply to public-purpose projects in the field of public telecommunications, provided such projects comply with separate regulations;
Location advantages:
only 11 km from the center of Warsaw,5 km from the center of Ożarów Mazowiecki,quick access to the S8 expressway,convenient road access-near provincial roads DW 701, DW 718 (toward Ożarów Mazowiecki), and DW 719 (Warsaw-Pruszków-Żyrardów),the Warsaw-Berlin railway line runs nearbythe PKP train station is approximately 3.5 km away

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Ogrodzenie : Siatka Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 26.00 m Długość działki : 51.00 m Kształt działki : Prostokąt Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność